Servizi

1) RILIEVI DI FABBRICATI:

Misurazioni di fabbricati e singoli appartamenti con misurazioni dirette (distanziometro laser e metri tradizionali), il tutto per ottenere la graficizzazione dell’edificio (piante, prospetti e sezioni) in formato vettoriale.
Questo ci permette di fornire oltre al disegno anche informazioni di superfici e volumi, utili per prestazioni successive, secondo le esigenze del cliente.

2) PROGETTAZIONI EDILIZIE

Partendo dallo stato attuale e in accordo con leggi e regolamenti si sviluppano le esigenze del cliente fino ad ottenere un Progetto attuabile e conforme alle norme. Le trasformazioni possono partire da semplici manutenzioni straordinarie a coperture e facciate, ristrutturazioni interne, frazionamenti, ampliamenti, cambi di destinazione fino alla progettazione dal nuovo.
Il progetto architettonico completo degli allegati sarà depositato presso il Comune di competenza.

3) PROGETTAZIONI STRUTTURALI IN INTERVENTO LOCALE

Sono le progettazioni strutturali che riguardano sostituzioni travi di copertura, solai, formazione ed ampliamento di aperture interne ed esterne in murature portanti – irrigidenti in mattoni pieni o pietrame.
Il progetto strutturale completo degli allegati sarà depositato presso il Genio Civile.

4) APPALTI, CAPITOLATI e STIME SOMMARIE

Ogni appalto edile ed affine necessita della stipula di un accordo (contratto) e di specificare le voci di lavoro che si intende far eseguire (capitolato), questo consente di poter valutare, a parità di opera richiesta, i preventivi delle imprese invitate al fine di optare per la scelta più ragionata.
Lo studio su richiesta può anche dare propria indicazione (con prezzi di mercato) dell‘ordine di grandezza dell’appalto (stima sommaria).

5) DIREZIONE LAVORI ARCHITETTONICA e STRUTTURALE

Il Direttore dei Lavori architettonico è una figura obbligatoria per alcune tipologie di atti amministrativi urbanistici (Segnalazione Certificata Inizio Attività e Permesso di Costruire) e verifica l’attuazione delle indicazioni di progetto e le qualità di esecuzione.
Per interventi strutturali il Direttore dei Lavori strutturale assicura la corretta posa in opera e dimensionamenti di quanto previsto nel progetto strutturale.

6) CONTABILITA’ LAVORI

In caso di appalti a misura, si rende necessario eseguire in corso d’opera (Stati Avanzamento Lavori) una serie di misurazioni delle opere realizzate al fine di redigere una contabilità delle quantità effettivamente realizzate con riferimento alle voci previste dal capitolato di appalto e secondo le tempistiche richiamate nel contratto.

7) SICUREZZA CANTIERI

Ogni appalto di opere edili che coinvolga (anche non contemporaneamente) due ditte con dipendenti prevede la nomina di un Coordinatore per la sicurezza in fase di Progettazione che prima dell’appalto redige il Piano di Sicurezza e Coordinamento e durante lo svolgimento dei lavori la figura del Coordinatore per la sicurezza in Esecuzione, che attua quanto previsto nel PSC e sovrintende alla sicurezza lavori in cantiere anche tramite l’ottenimento dei Piano Operativi di Sicurezza delle imprese coinvolte.
Lo studio fornisce assistenza alla compilazione ed invio telematico (obbligatorio) tramite carta sanitaria al sistema SISPC, documento a firma del Committente.
I titolari dello studio sono entrambi abilitati alla sicurezza cantieri con corsi iniziali ed avvenuti aggiornamenti.

8) CATASTO FABBRICATI

In caso di variazioni planimetriche ed in quasi tutti i casi di ristrutturazione è necessario presentare alla Agenzia delle Entrate (Catasto) la nuova planimetria a variazione; tale variazione comporterà l’aggiornamento della rendita catastale utilizzata per tutte quelle operazioni di fiscalità degli immobili.

9) RELAZIONI PER COMPRAVENDITE

Tutti i passaggi di proprietà tra vivi, prevedono l’individuazione univoca dell’immobile da trasferire, tali dati sono contenuti nella relazione tecnica che descrive oggettivamente il bene, la provenienza della proprietà, gli estremi catastali, le certificazioni di conformità degli impianti e la correttezza urbanistica; quest’ultimo aspetto è assai delicato e prevede la ricerca dei progetti che hanno interessato l’immobile dalla sua edificazione fino alla attualità e confronta tali progetti con lo stato attuale, il tecnico infine in caso positivo assevera la correttezza (vendibilità o conformità) da abusi del bene che consente la stipula dell’atto di rogito.

10) APE

Tutti i passaggi di proprietà tra vivi, prevedono il deposito della Attestazione di Prestazione Energetica che attribuisce una classe energetica (dalla A+ alla G) al bene oggetto di transazione, tale classe indica la migliore o peggiore efficienza energetica.
Il deposito della APE è previsto anche per i contratti di affitto.
Un titolare dello studio è abilitato alla redazione delle APE con corso autorizzato Ministero Sviluppo Economico e con Software aggiornato alla ultima versione delle UNI-TS 11300.

11) STIME E PERIZIE

Lo studio è in grado di fornire stime di fabbricati o singole unità immobiliari per compravendita, al valore di mercato, oltre a perizie di opere e danni a immobili.

12) CONSULENZE TECNICHE TRIBUNALE

Lo studio è in grado di fornire assistenza come Consulente Tecnico di Parte nelle cause che riguardino immobili e/o diritti reali come distanza da confini, servitù, diritto condominiale, danni, opere viziate ed in genere tutte le pratiche di contenzioso civile.